株式会社サムライ・インベスター

不動産に関わる問題解決のプロフェッショナルとして戦略的な不動産投資をご提案します 代表取締役 愼 希範

ご挨拶

この度は弊社のホームページへお越しいただきまして、誠にありがとうございます。代表取締役の愼希範と申します。

弊社は創業以来、収益不動産の売買の仲介から、運営コンサルティング、不動産活用、新築マンションのプロデュース等、不動産投資に関わる業務に従事し、多くの投資家様のサポートをさせていただいております。収益不動産事業は、購入した時点でゴールのように感じてしまいますが、購入してからが本格的な事業スタートですので、弊社は特に、優良物件を紹介した先のコンサルティングにも力をいれております。

また、ご提案する収益物件として"ポテンシャルの高い物件"であることも常に心がけております。 不動産を購入するまでは情報収集や物件の選定、リスクの想定、資金調達など大変なことがたくさんありますが、購入後はその何倍も大変なことが待っています。 お客様一人一人の資産背景や家族構成、将来のビジョンなどをしっかりヒアリングの上、購入後の運用までをセットでご提案をさせて頂いています。 そのため、「時期が良くない」「現在の状況で買っても損をする」などがわかればお客様の購入を止めさせて頂くこともあります。
不動産の仲介手数料3%は決して安い金額だと思っていません。 それゆえに、見合うだけのことをしっかりやらせて頂くということを重要視しており、「お客様の資産形成を確立する」ためのご提案をするため日々情報収集や勉強に励んでいます。
そして、不動産投資は大きな資産が動く分、リスクも含んでいます。 ただ単に物件を紹介するだけではなく、投資家さんが物件を購入する際、売却する際に気軽に相談ができる"強力なセカンドオピニオンサービス"を益々充実させていきたいと考えております。 弊社には独自の詳細シミュレーションツールがあり、物件のポテンシャル、マーケットの状況・賃貸需要、お客様の年齢や収入などあらゆる観点から分析して「運用でお金が増やせる物件」を厳選・提案しています。
「運用でお金が増やせる物件」と「金融機関の融資が出やすい物件」は必ずしも一致しません。 融資が出づらい分、自己資金を多めに入れて購入することで、5年以内には元が取れ、その後は安定した収入が約束される物件など「今買うべき物件」がいくつもあります。 もちろん、融資が出づらい場合には最善の方法を併せてご提案致します。

今後も常に各方面にアンテナを張りながら、より有益な情報発信とクオリティの高いコンサルティングができるよう、これからも日々、精進して参ります。 我々は、お客様の楽しく幸せ豊かな人生をサポートさせていただきたく、そしてお客様と私たちとのご縁が、末長く続いていくようそのご縁を大切に育てて参ります。 今後ともご指導、ご鞭撻の程、よろしくお願い申し上げます。

戦略的不動産投資コンサルティング

個人投資家及び事業法人の不動産投資コンサルティング業務を主に行っており、お客様の潜在的ニーズを顕在化させ、お客様における不動産事業を成功させることが我々のミッションであると考えています。
不動産とファイナンス、また、税制について等、不動産投資に関わる状況は日々変化しており、様々な状況下で、より専門的な知識や経験が必要となっていきます。

サムライ・インベスターが実現する不動産コンサルティング事業は、不動産投資に関するあらゆるリスクを分析し、専門的な知識や経験をもとに、お客様にとって最適なソリューションをご提供します。

不動産投資には何より優良情報をご提供できるソーシング力が最重要です。
その上で、投資分析、アクイジション業務、収益力アップを図るバリューアップ戦略策定、先々を見据えた出口戦略策定、最終的なディスポジション業務と、投資家の多岐にわたるご要望にお応えいたします。

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任意売却事業

融資の返済が困難になった不動産を、債権者や抵当権者等の合意を得た上で、一般の流通市場で買い手を探し、競売で買いたたかれるより有利な条件で不動産を売却するのが任意売却です。

債権者や抵当権者にも、融資金の回収が多く見込めるメリットがあるため、双方にメリットのある売却方法です。 また、破産宣告を受けている場合は破産管財人の先生と十分に話し合いをしながら進めていきます。

担保不動産競売開始決定通知が届いてしまった場合でも、任意売却をすることは可能ですが、時間との競争となります。 そのまま放っておいてしまうと、数ヵ月後に「入札期日」の通知が送られてきてますが、この通知が届いてからでは、任意売却は現実的にかなり難しい状況にあります。

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競売物件買い戻し事業

競売開始決定後の不動産の買い戻しをすることです。

買い戻しにはチームでの連携が必要不可欠になりますので、買い戻しに重要なポイントになる金融機関や投資家のご紹介も可能です。

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新築マンションコンサルティング事業

地主の方に対して、その土地の持つポテンシャル分析などの詳細なデューデリジェンスを作成し、地主の方が考える将来のプランを踏まえ、土地を手放さずに済む相続対策・資産運用のプランをご提案いたします。
ご提案内容は弊社の商品を売りつけるということは一切せず、弊社顧問税理士との話し合いの中で考え得る最適なプランをお話しさせていただきます。

もちろん、土地を持っていない方でも、土地から購入するプランをご提案いたしておりまして、内容によっては中古物件を購入するより良いケースも多いです。

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リーシング事業

お客様のニーズとメリットを最優先に考慮した上で、最適な賃貸経営を安心して行えるように、様々な資産管理方法をご提案・サポートいたします。

市場調査から潜在的ニーズの発掘等、より具体的なご提案をいたします。

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会社概要

名称 株式会社サムライ・インベスター(SAMURAI INVESTOR Co., Ltd.)
設立 2008年12月16日
事業年度 4月1日から翌年3月31日まで
事業内容 不動産コンサルティング事業
不動産投資コンサルティング事業
不動産の売買、賃貸及び仲介業務
破産管財物件の管財補助業務
相続財産管理人の補助業務
不動産任意売却業務
競売不動産入札代行業務
不動産調査・鑑定業務
収益不動産投資業務
住宅ローン滞納・延滞に関するコンサルティング
不動産買取
不動産管理業務
取引金融機関 埼玉りそな銀行 北浦和支店
許可免許 東京都知事(1)第94434号
所属団体 社団法人 不動産保証協会
社団法人 全日本不動産協会埼玉県本部
社団法人 東日本不動産流通機構
協力会社 東洋国際会計事務所
司法書士 佐藤事務所
司法書士法人 ウィスタリア

アクセス

所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-7-26 ワコーレ新宿第一ビル608
TEL 03-6276-3731
FAX 03-6868-4134
E-Mail info@samurai-investor.co.jp
営業時間 10:00~18:00
交通 JR山手線「新宿」駅徒歩7分
JR中央・総武線「大久保」駅徒歩4分
西武新宿線「西武新宿」駅 徒歩3分